ÉPÍTÉSZ MŰSZAKI LEÍRÁS

ÉPÍTÉSZ MŰSZAKI LEÍRÁS

Budapest, XXII. ker. Zentai u. Hrsz. 228328/7 sz.

alatt épülő 4 lakásos társasház

építési engedélyezési tervéhez

A telek adatai:

A tervezési terület a Budapest, XXII. ker. Zentai u. Hrsz. 228328/7 sz. alatti telek, melyet a Zentai utca felől a 228328/4. hrsz-ú magánúton lehet megközelíteni.

Telek helyrajzi száma: 228328/7.

Telek területe: 958 m²

Telek mérete: - előkert felőli telekhatáron 34,59 m

- oldalhatáron 29,24 m, 21,77 m

- hátsó kert felőli telekhatáron: 33,38 m

A telek közel sík, füves terület, fák nem találhatók rajta.

Közműellátottság: víz, villany, szennyvízcsatorna és gázellátás a melléklet közműnyilatkozatok szerint. A közműellátás terveit Ruzicska Zoltán közműtervező készítette.

Érvényben lévő előírások:

Övezet: L 6

Beépítési %: max. 15 %

Szintterületi mutató: max. 0,4

Zöldfelület: min. 65 %

Építménymagasság: 7,5 m. oldalkert felé 6,00 m.

Terepszint alatt beépíthető: max. 35 %

Tervezési feladat:

A telek adottságai, valamint az építési előírások 4 lakásos társasház elhelyezésére nyújtanak lehetőséget. A négy lakáshoz az épület alatti pinceszinten megfelelő számú (4 db) gépkocsi tárolására és a lakásokhoz tartozó tároló helyiségek kialakítására nyílik lehetőség.

A beépítés adatai:

Lakásszám: 4 db

Beépítési % számítása:

1,40x3,40+8,00x14,68+2,40x9,04=143,70 m²

143,70/9,58=15% megfelel.

Bruttó szintterület:

Pinceszint: 3,40x4,60+1,30x4,70= 21,75 m²

Földszint: 143,70 m²

Emelet: 143,70 m²

Tetőtér: 5,60x10,38+6,61x2,40= 73,98 m²

Bruttó szintterület összesen: 383,13 m²

Szintterületi mutató: 383,13/958= 0,399 < 0,40 megfelel.

Zöldfelület számítása:

Épület 143,70 m²

Teraszok, zöldtető 97,87 m²

Járda 29,00 m²

Gk. lehajtó: 47,23 m²

Bejárati öböl 17,10 m²

Épülettel ill. burkolattal fedett: 334,90m² = 34,96%

Zöldfelület: 623,10 m² = 65,04 % > 65 % megfelel.

Építménymagasság számítása:

Oldalkertnél 8,00x6,00x2= 96,00 m²

Lépcsőházi traktus: 1,40x6,50x2= 18,20 m²

Nappali oldali traktus: 2,40x6,80x2= 32,64 m²

Hátsókertnél:13,08x6,80+0,80x6,0x2= 98,54 m²

Előkertnél: 0,8x6,0x2+3,40x6,50+9,68x6,80= 97,52 m²

342,90 m²

Építménymagasság: 342,90 /52,96=6,47 m

Terepszint alatti beépítés:

11,80x18,38=226,14 m²

226,14/9,58=23,60% < 35 % megfelel.

Gépkocsi elhelyezés: 4 db gk. pinceszinten

Földszinti padlónívó = 163,50 m Bf. A pincetömb kiemeléséből származó földet a mélyen fekvő terület feltöltésére használjuk.

Hulladéktárolás: a gépkocsi bejárati öbölnél elhelyezett fedett, de átszellőztetett

kukatároló, OTÉK előírások szerinti kialakítással (mosható fal- és

padlóburkolat, padlóösszefolyó, vízvételi lehetőség).

Az épület telepítése:

Az épületet 10,48 m–es előkerttel telepítjük oly módon, hogy a pinceszinti gépkocsi tárolóba még megfelelő meredekségű (átl. 15 %-os) lehajtó rámpa vezessen. A magánút csatlakozásánál bejárati öböl alakul ki, innen nyílik a személybejárati kapu, a másik oldalon a kukatároló építménye, valamint a, tolókapuval zárható gk. behajtó.

Alaprajzi rendszer:

A négy lakást és a pinceszintet kiszolgáló lépcsőház az épület keleti oldalán helyezkedik el. A földszinten 2 db 53,17 m² alapterületű, 2 szobás lakás található. Az emeletre két nagyobb, kétszintes lakást terveztünk – kihasználva a tetőtérbeépítés lehetőségét. Ezek a lakások 2+2 félszobásak, 90,11 m² alapterületűek. A lakások tájolása kedvezően alakult. A nyugati tájolású, tágasabb előkert felé nappalik, étkezők, teraszok, és erkélyek tekintenek. A fürdőszobák, konyhák és hálószobák keleti irányba, a hátsókertre néznek.

Szerkezeti leírás:

- Alapozás: 30 cm vtg. vb. lemezalap.

- Teherhordó falak: pincében 30 cm vtg. zsalukő, további szinteken 30 cm

POROTHERM 30 N+F falazat. A vasbeton pillérek 25/25 ill. 30/40 cm méretűek.

- Födémek: 20 cm vtg. monolit vasbeton lemezfödém.

- Erkélyek: hőhíd megszakításos monolit vb. lemezek, acél korláttal.

- Lépcső: egykarú, húzott monolit vb. lépcső kőlap burkolattal

(csúszásmentesítve). A lépcsőfokok kisebbik belépőszélessége (orsótér

felőli oldal) > 13 cm. (OTÉK 64..§ (3) bekezdés)

- Belső lépcső: húzott karú acél lánclépcső szerkezet fa járólapokkal (UNIV

lánclépcső) vagy fa szerkezetű lépcső.

- Tetőszerkezet: acél oszlopokkal (80/80 mm) és acél szelemenekkel (140/140 mm)

gyámolított hagyományos állószékes ácsszerkezet, ahol a fogópárok a

tetőtéri lakás vízszintes elhatárolását alkotják.

- Héjalás: cserépfedés lécezésen, alatta ellenléc és fólia. A tetőfelület vízszintes

része állókorcos horganylemez fedéssel készül. Hófogók elhelyezése a tetőablakok

felett, illetve az eresz feletti harmadik, negyedik cserépsorban - váltakozva -

szükséges.

- Felszívódó talajnedvesség elleni szigetelés: 2 rtg. bitumenes vastaglemez

teknőszigetelés. A zöldtető és a teraszok, erkélyek szigetelésére modifikált bitume-

nes lemez szigetelést használunk.

- Válaszfalak: 10 cm vtg. válaszfallapok.

- Lakáselválasztó falak: 30 cm vtg. POROTHERM hanggátló tégla falazat.

- Hőszigetelések:

- földszinti padozat: 2 cm AUSTROTHERM AT-N3 hőszigetelés + a pince födém

alsó síkján 5 dm AUSTROTHERM AT-H2 hőszigetelés.

- vb. szerkezetek hőhídmentesítése 5 cm AUSTROTHERM AT-N3 ill. AT-H2

hőszigeteléssel történik.

- Tetőtér ferde és vízszintes felületei: 12 cm THERWOOLIN hőszigetelés.

- Lépéshanggátlás: AUSTROTHERM AT-L 23/20

- Kémények: 14/14 cm kürtőbelméretű, km. téglából falazott kémények, saválló

acélcsővel bélelve, tetőn kívül vakolva, műkő fedkővel.

- Szellőzés: a lakások minden helyisége természetes szellőzésű. Az emeleti kamra

kerámia ráccsal szellőzik a homlokzat felé. A földszinti kamraszekrény szintén ke-

rámia ráccsal van kiszellőztetve a homlokzat felé (a szellőző vízszintes elhúzását

gipszkarton burkolattal takarva oldjuk meg. A kerámia rácsok belső oldalán rovarhá-

ló elhelyezése szükséges.

Pincei garázs szellőzése: a zsalukő falban alsó-felső „Z” szellőzők épülnek, belső

oldalukon rovarhálóval védetten.

Pince szinti tároló helyiségek szellőzése: felső „Z” szellőzőkkel, rovarhálóval védet-

ten lesznek kialakítva. A tároló ajtókon alsó szellőzőnyílásokat alakítunk ki.

- Burkolatok: szobákban laminált parketta (bükk), tetőtéri közlekedőben laminált

parketta (bükk), a további helyiségekben kerámia burkolat. A pinceszinti gépkocsi

tároló térben simított beton burkolat készül – pormentesítő adalék szórással.

A tárolókban kerámia burkolat készül 10 cm magas lábazattal. A lépcsőházban

kőlap lap burkolat készül, a lépcső járólap csúszásmentesítő hornyokkal készül.

Teraszok, erkélyek burkolata GRES lap, műkő szegéllyel.

- Nyílászárók: külső nyílászárók – fehér műanyag nyílászárók, tetőtérben VELUX

ablakok, a garázskapu szekcionált távműködtetésű kapu fehér színben. Az ablakok

külső párkánya 5,5-6 cm vtg. műkő, a belső párkány típus szerinti műanyag

párkány.

- Belső nyílászárók: a lakások belső ajtói kereskedelemben kapható típus fa

szerkezetek (pl. KRAFTMASTER típusú ajtók).A lakás bejárati ajtók biztonsági

ajtók, acél tok + bükk furnérozott szárny. A pincében a tárolókon acéllemez ajtók

készülnek világos szürkére mázolva. A pinceszinten a 4 állásos gk. tároló és a

lépcsőház közötti ajtó legalább közepesen éghető, 0,5 th értékű acél ajtó világos

szürke színben.

- Lábazat: 25 cm vtg.km. tégla falazatra felhajtott bit. lem szig, rajta 5 cm

AUSTROTHERM extrudált polisztirolhab hőszigetelés + TERRANOVA LV001

lábazati kéregvakolat.

- Csapadékvíz elvezetés: horganylemez függőeresz csatornával és ejtőcsővel,

szikkasztó kútba vezetve.

- Épülethez vezető járda: kavicsolt kérgű járdalapokból épül. Az épület körü-

li járda helyett 40 cm széles coule kavics sáv szegélyezi az épületet.

- Gk. lehajtó rámpa: 15 cm vtg. vb. fal és padozat, helyenként ACO víznyelő

sávokkal, tetején acél korlát. A rámpa falát kúszó növényekkel kívánjuk befuttatni.

-Acél korlátok: LP.60.12. laposvas korlátoszlopokon d=48 mm átmérőjű cső kapasz-

kodó korlát, a vízszintes osztás pedig d=12 mm acél pálcasor 12 cm-es

tengelytávolságra kiosztva. (korlát készül: a lépcsőházban, erkélyeken és a rámpa

vb. fal tetején).

- Homlokzatképzés: 2 cm hőszigetelő vakolaton TERRANOVA kéregvakolat

halványsárga színben, helyenként vékony lapokra vágott bontott téglával burkolt

mezőkkel díszítve.

Az acél szerkezetek fehér selyemfényű mázolást kapnak.

A cserépfedés terrakotta színű. A nyílászárók fehér műanyag nyílászárók, műkő

párkánnyal. A tetőtérben 78/160 cm méretű VELUX ablakok kerülnek beépítésre. A

kéményekhez vezető tetőkibúvó 60/60 cm méretű horganylemez tetőkibúvó. A két

kémény között kéményseprő járda kerül elhelyezésre, melyhez a tetőkibúvótól

járócserepeken lehet eljutni.

A vakolt kéménytesteken műkő fedkő készül.

A teraszok és erkélyek burkolata világos homokszínű GRES lap burkolat,

műkő szegéllyel.

A függőeresz csatorna és ejtőcső horganylemez.

- Kukatároló: 3,42 m² alapterületű, külső megközelítésű tároló helyiség

(OTÉK előírások szerinti kialakítással). A falazata 25 cm vtg. km. tégla fal 1,70 m

magasságig, majd 30 cm magas acél oszlopokra támaszkodó lapostető fedi

le (vb. lemez födém korcolt horganylemez fedéssel). Homlokzati anyagkezelése a

lakóépületével megegyező (vakolat halványsárga színű, lábazat LV001). A

kukatároló kapuja és a személybejárati kapu a BEAKART rendszerű kerítéscsalád

terméke halványszürke színben.

- Gépkocsi behajtó kapuja: BEAKART kerítéscsalád – tolókapu 350 cm nyílásszé-

lességre méretezve.

- Kert: A bejárathoz vezető járdán kívül burkolt felületet nem tervezünk.

Összefüggő zöldfelületként kezeljük a telek szabadon maradó területét. A nagy

lombkoronát növelő fák ültetése a nyugati és déli homlokzat leárnyékolását szol-

gálja. A díszfák, cserjék, egynyári növények kiültetése oly módon történik, hogy

összefüggő gyepfelület is maradjon a játék és pihenés számára.

Lakáskimutatás:

Földszint: 2 db 2 szobás, 53,17 m²-es lakás össz. 106,34 m²

Emelet: 2 db 2+2 félszobás 90,11 m²

(105,64 m²) kétszintes lakás össz. 180,22 m² (211,28 m²)

Lakás m² összesen: 286,56 m² (317,62 m²)

Területkimutatás – nettó területek:

Pinceszint: teremgarázs 113,22 m²

manipulációs tér 31,81 m²

tárolók 22,48 m²

lépcsőház 11,44 m²

közlekedő+tak.szer.tár. 5,99 m²

Pinceszinti nettó terület: 184,94 m²

Földszint: lakások 106,34 m²

lépcsőház 15,73 m²

Földszinti nettó terület: 122,07 m²

I. emelet: lakások 106,12 m²

lépcsőház 15,73 m²

I. emeleti nettó terület: 121,85 m²

Tetőtér: lakásterület 74,10 m²

Nettó területek összesen: 502,96 m² (534,02 m²)

Kukatároló nettó területe: 3,42 m²